강남구 -0.34%·서초구 -0.27%·송파구 -0.19% 서울 전체는 상승세 유지…서대문·강북·노원·도봉 등 중저가 지역 강세 10억원 이하 아파트 거래 비중 55.9%…실수요 중심으로 매수세 이동

유명 연예인들 노후 주택 매입 후 신축해 수백억 시세차익 실현 접근성 뛰어난 이면도로 코너 입지와 직접 기획사 사옥 활용 선호 단순 임대 수익보다 사옥 겸용 장기 보유로 절세와 자산 증식 도모

강남권 하이엔드 대형 평형 최고가 대비 수억 원 하락 거래 발생 고금리 여파와 대출 규제 강화에 자산가 현금 동원력 한계 노출 국평 쏠림 속 대형 매물 적체 심화로 자산시장 차별화 가속

신세계그룹 청담동 핵심 입지에 호텔·주거 복합 개발 추진 강남 초고가 상업용·주거용 자산 지형도 재편 및 가치 상승 기대 부동산 시장 양극화 속 입지 유동성 쏠림 현상 가속

서울 서초구 서초동 핵심 입지 '지에스타워' 6층 아파트 공매 진행 최초 감정가 2억 3,800만 원 대비 90% 낮아진 최저입찰가 눈길 오는 11월 2일 입찰 시작, 소액 투자자 및 틈새 수요층 관심 집중