서울 아파트 낙찰가율 90% 육박하며 실수요자 응찰 경쟁 치열 상가·오피스텔은 2~3회 유찰로 감정가 50% 밑돌아도 새 주인 못 찾아 고금리 장기화에 수익형 부동산 수익률 악화… 권리분석 철저한 옥석 가리기 필수

저금리 분양 폭탄 맞은 수도권 테크노밸리 지산 경매 물건 전년比 2배 급증 월 임대료로 대출 이자 감당 불가… 수분양자 경매 처분 속출 실수요 중심의 헐값 낙찰 기회 노리는 자산가들의 '옥석 가리기' 본격화

토지거래허가구역 규제 피하는 법원 경매로 매수자 집결 감정가 15억 대치동 아파트 1차 매각기일에 17억 낙찰 고분양가 신축 분양 대신 실거주 가능한 경매 시장으로 우회