강남구 -0.34%·서초구 -0.27%·송파구 -0.19% 서울 전체는 상승세 유지…서대문·강북·노원·도봉 등 중저가 지역 강세 10억원 이하 아파트 거래 비중 55.9%…실수요 중심으로 매수세 이동

서울 아파트 전월세 갱신계약 비중 51.3%…올해 첫 절반 돌파 갱신 10건 중 6건은 청구권 안 쓴 ‘합의 갱신’…임대료 5% 제한 벗어나 월세 80만원→160만원 사례도…“이사 대신 임대료 더 내고 눌러앉는다”