전세보증금 미반환 공포에 역세권 소형 오피스텔·원룸 월세 계약 비중 70% 육박 보증금 낮추고 월세 높이는 '보증부 월세' 대세화… 서울 평균 월세 사상 최고치 경신 전세의 월세화 구조적 고착 속 임차인 주거비 부담 가중

시세차익 대신 정기 현금흐름 선호하는 은퇴자 및 3040 재테크 트렌드 미국 배당다우존스 및 상장 리츠 배당수익률 세후 5~6%대 형성 임차인 관리 스트레스 없는 금융 배당 상품으로 부동산 자금 이동