임대차 계약 만료 2개월 전까지 양측 의사표시 없으면 ‘묵시적 갱신’ 자동 성립 임차인, 묵시적 갱신 시 ‘계약갱신청구권’ 1회 사용 권리 보존 가능해 유리 갱신 후 임차인 중도 퇴거 시, 중개보수는 법적으로 임대인 부담이 원칙