수도권 입지 우수 상가·토지 입찰 경쟁률 최고 300대 1 기록 대출 규제 속 현금 유동성 핵심 자산으로 쏠리는 현상 가속 입지·수익률에 따른 상업용 부동산 양극화 국면 지속 전망

반도체 클러스터 대규모 공장 증설 본격화 협력사 오피스·공업용지 임대 수요 급증 수도권 남부 상권 및 토지 자산가치 상승 전망

농업진흥지역 묶인 토지 전수조사 본격화 용도지역 개편으로 6차 산업·상업시설 유치 추진 토지 거래 완화 속 개발 호재 지역 쏠림 심화

글로벌 공급망 재편 속 첨단 제조업체 국내 복귀 가속 수도권 인접 핵심 산단 토지 품귀 현상 지속 공장 공실률 떨어지고 임대료 상승… 자산 가치 재평가

통행시간 37분 단축에 따른 물류 효율성 제고 교통 호재 입은 인근 토지·공장 부지 관심 증대 상권 접근성 개선으로 인한 지역 경제 활성화 기대

여의도 면적 17배 규모 토지 규제 완화 발표 상업·공업용지 건축 및 매매 자율성 확보 실물 경기 부진 속 대형 토지 개발 기대감 고조