전세 보증금 미반환 우려에 고액 월세 선호 현상 심화 프리미엄 주거 서비스 품은 신축 오피스텔 대기 수요 형성 임대인의 안정적 현금 흐름 선호 맞물려 매물 빠른 소진

출생·혼인 통계 변동 속 가구 구조 급변 소형·역세권 주택 쏠림 및 지방 공실 위험 확산 임대차 포트폴리오 재편 및 입지 양극화 심화 전망